|
|
|
|
Экономика строительства и эксплуатации. Первоначально я думал шаблонно. Инженерная мысль всегда делает так, сначала используются известные пути-дороги, потом новые материалы и изделия заставляют задуматься, затем рождается или подсматривается новое решение. Через некоторое время все повторяется.. Сначала я построил в Юкках два кирпичных дома со стенами 64см толщиной, затем домик из газосиликата - местные называют его теремком. Газосиликат весьма хороший материал для строительства, если знать его свойства. Насмотревшись, как в течении 15 лет рождалась застройка окрестностей Ленинграда - от сиротских сарайчиков до помпезных замков и "Шляп Наполеона" по цене 1,2 - 3 млн.$ и зная, как все это делалось, и отклоняя предложения богатых людей... Я думал... В конечном итоге родился проект этого домика, в основе которого лежат несущие модули-коробки, оптимальной площадью 28кв.м., легкие, очень прочные, сейсмостойкие, настоящие сейфы неубиваемые... Странно, но их цена совсем невелика по сравнению с размахом цен современной строительной индустрии. Во всяком случае пока.. Пока с моей легкой руки не начнется ажиотаж.. Комбинировать эти модули-коробки можно в любых вариациях - ввысь, вширь, в линейку, как в старом Лондоне или в круг с внутренним двориком. Естественно, надо иметь и какой-нибудь элемент балета, типа моей любимой стеклянной пирамиды. Архитектура "Помпеза" вдруг везде возникших современных построек, мягко выражаясь - несовершенна, но отражает вкусы хозяев и мой вкус тоже отражен - функциональный, удобный для жизни сарай с пирамидкой. По своему обыкновению я проработал проект до гвоздей, шурупов и монтажной пены, поскольку в Autocad можно это сделать, если хорошо потрудиться. Современные, широко распространенные материалы, совсем не дешевые позволяют, тем не менее, получить не очень дорогой, но весьма практичный конечный результат. Получив объемы материалов "нетто" и прикинув припуск на усушку, утруску, ужарку и разгильдяйство, я составил смету по розничным ценам из справочника "Стройка" от 2007 года. Получилась цифра, которая сказала мне, что я имею хорошую базовую идею. Для вас, пользователей и моих потенциальных клиентов, я могу сказать, что если вы выберете для себя картинку из раздела "Видуха-движуха" и с этой картинкой обратитесь в любую проектную мастерскую Питера, Москвы и окрестностей, то вам за деньги спроектируют дом и вы узнаете, как он будет сделан. Обратитесь в строительную компанию, там вам составят смету по укрупненным показателям и вы узнаете, как долго он будет строиться и примерно сколько это будет стоить. Так вы поимеете проектно-сметную документацию всего за $2000-$6000 и некоторый опыт общения со строителями, во всяком случае отбрыкаетесь от их, гораздо более лучших проектов. Это вам пригодится потом для хождения по чиновникам для узаконивания своей постройки. Посмотрите журнал "Недвижимость", сколько там стоит 1кв.метр, в Интернет загляните.. После чего приходите ко мне, я сделаю вам это по своей технологии за 80% от их стоимости и вдвое быстрее... Про качество даже говорить ничего не хочу. Цена эксплуатации моего будущего дома состоит из налога на землю, на строение, платы за газ, электричество, воду и вывоз мусора. Единственное, что меня смущает - я не знаю срока службы металлопластиковых покрытий, жизнь еще не проверила их, ну а как вы сами будете беречь или разрушать свой дом - это ваша забота, противотанковые гранатометы, даже самые нежные "Мухи" он не выдержит, не советую пробовать. Опыт жизни в 5,5-этажном деревенском доме площадью 1100кв.м. с толстючими стенами, где 10 семей платят за год 30000 руб за газ и ???? руб. за электричество, а плата за воду , налог на землю и строение составил ???? рублей говорит мне - люди в городах представления не имеют, как их окучивает большой жулик - городское коммунальное хозяйство. Причем оно еще и несчастное и убыточное, изношенное и аварийное. А вот домик-теремок из газосиликата площадью 150 кв.м. за год съедает 9000 х 1,5 = 13500р. за газ, 1500 х 2 = 3000р. за электричество, 650р. за воду, а 859р. - налог на землю и строение. Прикиньте сами... Экономист скажет - а доля первоначальных затрат на строительство? Отвечу - деньги потрачены, дом построен. Задача решена, цель достигнута, себестоимость известна. Сегодня квартиры в нашем доме стоят в 10 раз дороже себестоимости, но никто их не продает, все осознают, насколько было выгодно это предприятие. Насколько сейчас прожорлив наш дом? А спроси-ка соседей-миллионеров, постигни истину в сравнении или спроси горожан, сколько они платят за год за такую же квартиру в многоэтажке... Странная это игра - экономика современной России, дурят нашего брата все кому не лень.. Кадастровые книги куда-то спрятались во время перестройки, в детстве я по любому земельному вопросу бежал к землеустроителю - там аэрофотопланы, кадастровые книги, магистрали, объекты были всякие секретные и не очень... Куда все делось?
|
|
|
|